@徐闻租客 @徐闻房东 住房租赁条例又将有新变化！
①住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
根据征求意见稿 在住房租赁合同期限内 除法律规定和合同约定的情形外 出租人或者承租人不得单方面 解除住房租赁合同 不得单方面提高或者降低租金
同时，出租人收取押金的 应当在住房租赁合同中 约定押金的数额和返还时间 除住房租赁合同约定的情形以外 出租人不得扣减或者迟延返还押金
未经承租人同意 出租人不得擅自进入租赁住房 有正当理由确有必要进入租赁住房的 出租人应当与承租人约定时间 承租人应当予以配合
此外，出租人应当履行 租赁住房的维修义务 但当事人另有约定的除外 出租人未及时履行维修义务的 承租人可以自行维修 维修费用由出租人负担
承租人应当遵守法律、法规的规定 合理使用租赁住房 不得损坏、擅自拆除消防设施 或者改动房屋承重结构 未经出租人同意 承租人不得擅自拆改室内设施 或者改动房屋其他结构
同时，承租人应当遵守管理规约 比如，不得有任意弃置垃圾、 排放污染物或者噪声、 违反规定饲养动物、违建、 侵占通道、高空抛物等 损害他人合法权益的行为
住房租赁合同期满或者解除 承租人应当及时腾退租赁住房 出租人不得采取暴力、 威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退
承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。 住房租赁合同网签备案 不得收取任何费用 承租人可以持住房租赁合同 按照有关规定申领居住证等 依法享受基本公共服务和便利
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近日，上海多名租客和房东 向警方报案称 已签协议的房屋托管公司 倒闭，卷款跑路
公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。
人在外面“漂” 租房在所难免 不过徐闻人一定要谨慎租房 签合同的时候要看清楚条约哦！ 来源：人民日报、央视新闻、广州日报、斗门万事通、掌上珠海、微湛江
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